Кадастровые работы
Техническая инвентаризация
в Москве и в МО
- Постановка на кадастровый учет
- Внесение изменений в сведения ЕГРН
- Деление объектов недвижимости
- Составление технического плана помещений / зданий / сооружений
- Работы по технической инвентаризации инженерных систем, транспортной инфраструктуры
Специалисты Sibir Group проводят работы по технической инвентаризации жилых и нежилых объектов недвижимости. Мы составим полный комплект документов на квартиру, жилой дом или коммерческую недвижимость.
ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА
Гарантия законности, надежности и безопасности
Работы по недвижимости без необходимости присутствия клиентов в госучреждениях
Оперативное оформление документов
Приемлемые цены
РАБОТЫ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
Техническая инвентаризация объектов недвижимости — это комплекс работ по определению конструкции, положения на местности по отношению к постоянным ориентирам, материала, протяженности и других характеристик объекта учета. По результатам технической инвентаризации выдается Технический план объекта.
Инвентаризационный осмотр бывает:
- первичным — проводится при вводе недвижимости в эксплуатацию;
- плановым — проводится регулярно, не реже 1 раза в пять лет;
- внеплановым — назначают при изменениях в характеристиках постройки.
При необходимости вы можете заказать технический план объекта. В этом документе отражаются сведения, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также новые сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. Графическая его часть представляет собой план этажа или части этажа объекта, а при отсутствии этажности — план объекта с указанием местоположения, графическое описание контура объекта недвижимости и его местоположения относительно границ земельных участков и других объектов. В текстовой части тех. плана содержится информация, необходимая для внесения в государственный реестр недвижимости.
УСЛУГИ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ПОТРЕБУЮТСЯ
- для государственной регистрации прав на недвижимость;
- сделок с собственностью (продажа, покупка, дарение, приватизация жилья и пр.);
- оформления ипотечного кредита;
- налогообложения и страхования объекта;
- строительства и ввода в эксплуатацию недвижимости, прокладки инженерных коммуникаций;
- разрешения судебных споров между совладельцами здания.
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
- подготовительные процедуры;
- съемочно-замерочные работы, необходимые для определения местоположения;
- техническое обследование недвижимости;
- изучение правоустанавливающих документов;
- камеральные работы (оформление планов, расчет характеристик, физического износа и прочего);
- составление технического плана.
УСЛУГИ
Постановка на кадастровый учет
Процедура постановки на кадастровый учет включает в себя внесение сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и регистрацию прав на него. Выписка из ЕГРН является обязательным документом для осуществления сделок с недвижимостью.
Для кадастрового учета зданий необходимо:
1. Подготовить все необходимые документы.
2. Подать заявление в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).
3. Получить выписку из ЕГРН.
Заявление может быть подано собственником участка или здания, либо его доверенным лицом. Для этого потребуются паспорт и технический план. Отказ в постановке на учет возможен в случае противоречий в документах или совпадения сведений с уже существующими записями. Для учета помещения в ЕГРН необходим технический план. Этот документ обязателен для учета, внесения изменений и получения выписки из ЕГРН.
Законодательство позволяет учитывать часть помещения в ЕГРН. Собственник может выделить площади для аренды. Таким образом, процесс постановки на кадастровый учет требует внимательного подхода и соблюдения всех необходимых процедур и требований.
Внесение изменений в сведения ЕГРН
Все объекты капитального строительства, за исключением создаваемых, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Первоначальная регистрация здания осуществляется на основании его технического плана, разработанного квалифицированным кадастровым инженером, а также разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Основаниями для внесения изменений могут быть:
— Смена наименования.
— Модернизация здания, влияющая на высоту, площадь, количество этажей, материалы внешних стен и другие характеристики.
— Присвоение новой кадастровой стоимости (например, после успешного оспаривания).
— Изменение официального описания местонахождения.
— Перевод объекта в другую категорию (жилое, нежилое и т. п.).
Выписка с актуальными сведениями о недвижимости выдается в течение 10–12 рабочих дней с момента обращения. Компания Sibir Group более 10 лет занимается вопросами внесения изменений в ЕГРН. Доверив эту задачу нашим специалистам, вы избежите проблем и задержек.
Деление объектов недвижимости
Процедура раздела объектов недвижимости может потребоваться в различных ситуациях, таких как:
— Раздел объекта между несколькими совладельцами (например, при разводе супругов).
— Раздел для последующей продажи неиспользуемой площади (здания, земельного участка).
— Использование нового объекта в целях, не связанных с назначением прежнего.
Подготовка к разделу. Для раздела объекта необходимо изготовить технический план, который будет содержать сведения обо всех образуемых объектах. Каждому новому объекту присваивается кадастровый номер, после чего производится государственная регистрация прав. Исходный объект прекращает своё существование. Заявление о постановке на учет подается одновременно с заявлением о государственной регистрации прав.
Трудности раздела. Разделение включает не только деление объекта, но и прав на него. Законодательство иногда усложняет выполнение процедур, что может привести к спорам.
Раздел помещений. Если здание имеет свободную планировку или большие изолированные пространства, эффективное распоряжение может быть затруднено. В таких случаях целесообразно провести официальный раздел помещения. Это может быть необходимо при длительной аренде, купле-продаже частей помещения или передаче в залог.
Выделение под обременение. Для эффективного управления недвижимостью собственник может передать её в аренду или под залог. Если объект не разделен и стоит на учете как единый, это может быть невыгодно. Выделение частей требует постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на каждую часть, при этом исходный объект сохраняется.
Любые неточности в документах могут привести к отказу в постановке на учет. Для гарантированного результата рекомендуется обратиться к профессионалам. Компания Sibir Group — одна из лучших в Москве и области, готова помочь вам в этом процессе.
Составление технического плана
Технический план потребуется при внесении изменений в сведения ЕГРН, например, при перепланировке, оформлении пристройки и пр. Также этот документ нужен в случае постановки недвижимости на кадастровый учет и ее последующей регистрации.
Этапы оформления технического плана:
- заказчик заключает договор, подает требуемую документацию и обеспечивает беспрепятственный доступ инженера к недвижимости;
- эксперты проверяют предоставленную документацию и при необходимости получают в соответствующих инстанциях недостающие бумаги;
- инженеры выполняют геодезическую съемку местности или обмер помещения;
- проводится камеральная обработка результатов;
- специалисты составляют технический план, который заверяется личной печатью инженера (на ней стоит его индивидуальный номер);
- готовый документ передается заказчику.
При необходимости предоставляются сопутствующие услуги. Так, например, возможна постановка недвижимости на кадастровый учет.
Подготовка технического плана возможна для таких объектов:
- комнат и квартир;
- многоквартирных жилых и частных домов;
- дачных строений;
- гаражей;
- технических сооружений;
- объектов незавершенного строительства;
- офисов;
- складов;
- торговых центров и т. д.
Оформление технического плана является довольно сложной работой. Необходимо не только собрать полный пакет документов, но и провести техническую инвентаризацию, отразив на бумагах все необходимые сведения.
Мы предлагаем профессиональные услуги по составлению технических планов недвижимости. Все работы, связанные со сбором и подготовкой документов, берем на себя. Мы не только составим технический план, но и осуществим постановку объекта на кадастровый учет, зарегистрируем право собственности, оформим перепланировку, урегулируем спорные ситуации.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ И СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
Мы предлагаем Вам получить необходимые документы быстро, без очередей и немотивированных отказов. Наши специалисты проводят все процедуры профессионально, оперативно и на самом высоком уровне.
Цена услуги определяется индивидуально и складывается из таких факторов:
- площади обследуемого объекта;
- этажности и планировки здания;
- расположения объекта;
- вида и срочности исследования;
- содержания и состава разрешительной документации;
- целей работ.