Юридическое сопровождение
НЕДВИЖИМОСТЬ
Компания Sibir Group оказывает комплекс услуг по юридическому сопровождению любых операций с недвижимостью на территории Москвы и Московской области:
- оформление и регистрация прав, в том числе на вновь созданные объекты;
- согласование и узаконивание перепланировок;
- перевод жилых помещений в нежилые;
- технический учет и инвентаризация
- профессиональные консультации;
- проведение правовой экспертизы;
- подготовка документов для кадастрового учета и регистрации прав;
- представление интересов клиента во всех официальных учреждениях (Росреестре, БТИ, органах администрации, оценочных организациях, у нотариусов и т. д.);
- урегулирование спорных ситуаций и далее.
ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА
Гарантия законности, надежности и безопасности
Работы по недвижимости без необходимости присутствия клиентов в госучреждениях
Оперативное оформление документов
Приемлемые цены
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
В соответствии с законодательством перед процедурой оформления недвижимого имущества в собственность необходимо зарегистрироваться в органах Росреестра. Процедура включает в себя:
- подготовку пакета документов (с их перечнем можно ознакомиться на этой странице);
- подачу документов в территориальный орган Росреестра;
- проведение экспертизы документации;
- при положительных результатах проверки — регистрацию права на недвижимость;
- предоставление правообладателю или его представителю ЕГРН.
При выявлении в документах ошибок или неточностей регистратор выносит решение об отказе/приостановке регистрационных действий. Чтобы этого не произошло, лучше доверить документальную работу профессионалам.
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ
- паспорт правообладателя или его представителя
- правоустанавливающие документы на объект (договоры, свидетельства, акты ввода в эксплуатацию, постановления, судебные решения и т. д.)
- кадастровый паспорт / ЕГРН
- если правообладатель или сторона по сделке — юридическое лицо, потребуются учредительные документы, свидетельства ИНН и ОГРН, приказ (протокол, решение) об избрании или назначении руководителя), выписка из ЕГРЮЛ
- квитанция об оплате госпошлины
- и иные документы
Также в установленных законом случаях может потребоваться согласие супругов на совершение сделки регистрации недвижимости, разрешение органов опеки, отказы от права преимущественной покупки и т. д
УСЛУГИ
ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость охватывает широкий спектр объектов, включая земельные участки, здания и объекты незавершенного строительства. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Эти сделки могут быть оформлены как нотариально, так и в письменной форме.
Регистрация прав на земельный участок.
Для успешной регистрации прав на земельный участок необходимо подготовить и предоставить ряд документов:
— Удостоверение личности: паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность.
— Документ основания: договор купли-продажи, дарения или иной документ, подтверждающий ваше право на участок.
— Кадастровый план: документ, содержащий информацию о границах и характеристиках участка.
— Квитанция об оплате государственной пошлины: подтверждение оплаты необходимых сборов.
— Дополнительные документы: в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться иные документы, установленные законодательством.
Оформление прав на жилой дом.
Для оформления прав на жилой дом также требуется собрать определённый пакет документов. Включите следующую информацию:
— Адрес объекта: точное местоположение дома.
— Этажность: количество этажей в доме.
— Площадь: общая площадь жилого помещения.
— Стоимость: оценочная или рыночная стоимость дома.
— Задолженность: информация о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
— Список жильцов: данные о зарегистрированных в доме лицах.
— Разрешение на ввод: документ, подтверждающий, что дом введён в эксплуатацию и соответствует строительным нормам.
Соблюдение всех требований и предоставление полного комплекта документов позволит вам успешно зарегистрировать и оформить права на вашу недвижимость.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА
Чтобы получить право собственности на новое имущество, необходимо его зарегистрировать. Это требует сбора документов, включая квитанцию об оплате госпошлины и разрешение на эксплуатацию здания.
Sibir Group предлагает помощь в регистрации прав на новую недвижимость. Мы обеспечим быстрое и успешное решение задач, связанных с недвижимостью, благодаря опыту наших специалистов.
Регистрация прав на новую недвижимость отличается от стандартной процедуры. Для быстрой и законной регистрации рекомендуется обратиться к профессионалам.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Согласование перепланировки необходимо при изменении назначения комнат, площади, сносе перегородок, переносе кухни или санузла, изменении фасадов. Работы должны соответствовать утвержденному проекту. Для согласования перепланировки нужны заявление, проект, согласие жильцов, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, технический план, заключение о несущих конструкциях. Перечень документов может варьироваться.
Незаконная перепланировка влечет штрафы: для физических лиц — 1-2,5 тыс. рублей, для владельцев квартир — 2-2,5 тыс. рублей, для коммерческой недвижимости — выше. Изменения нужно узаконить или восстановить.
Согласование перепланировки — сложный процесс, требующий знания норм и взаимодействия с организациями. Ошибки могут привести к отказу и последствиям для собственника. Помещение с незаконной перепланировкой нельзя продать, обменять, использовать как залог или передать по наследству.
Sibir Group предлагает сопровождение, экспертизу, подготовку документов, взаимодействие с органами и узаконивание перепланировки.
ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
Для размещения офиса, аптеки или магазина нужна коммерческая недвижимость. Если у вас есть квартира, можно перевести её в нежилое помещение. Это сложная процедура, регулируемая законом. В РФ действуют СНиПы, которые нужно соблюдать при переводе жилого помещения в нежилое. Нарушение правил приведет к отказу в документах. Лучше обратиться к профессионалам.
Специалисты Sibir Group успешно работают в недвижимости, решая сложные дела благодаря правовым знаниям и опыту.
Для перевода квартиры в коммерческое помещение нужно провести техинвентаризацию, подготовить проект и собрать разрешения. Перечень зависит от особенностей помещения. Обычно требуется разрешение архитектуры, Роспотребнадзора, служб инженерных сетей, документы для межведомственной комиссии, изменения в кадастре и регистрация в Росреестре.
Sibir Group предлагает юридические консультации, оформление документов, представительство в госорганах и полное проведение процедуры перевода помещения.
Учет объектов недвижимости всех инстанций технической инвентаризации
Постановка на технический учет в разные базы, регулирующие имущество, является обязательным условием регистрации прав на недвижимое имущество. Компания Sibir Group оказывает содействие в получении соответствующей документации.
Оформляется документ с данными об объекте: площадь, назначение, этажность, материалы, износ, коммуникации. Учету подлежат завершенные, самовольные, незавершенные и бесхозяйные объекты.
Sibir Group содействует в получении паспортов, планов и разрешений, ставит объекты на учет в БТИ, ГКН, РЕОН, ЕГРН, МЖИ.