Методы и особенности кадастровой оценки недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости — это расчет стоимости объекта для внесения сведений о нем в ГКН. Эта процедура регламентируется нормами действующего законодательства. Методы и особенности  ее проведения определены Приказом Минэкономразвития № 508 от 22.10.2010 года.

В соответствии с данным нормативно-правовым актом кадастровая стоимость определяется с помощью методов  массовой оценки. Чаще всего используются следующие методы:

  • затратный;
  • доходный (капитализации дохода);
  • метод сравнения продаж.

Кадастровая оценка проводится один раз в пять лет и включает в себя:

  • заключение договора на проведение оценочных работ;
  • сбор сведений об объекте;
  • обоснование выбранной модели оценки;
  • определение факторов, влияющих на ценообразование,  и сбор  данных об их значениях.  Для земельных участков это площадь, вид разрешенного использования и категория, рыночные цены в регионе, инфраструктура и т. д. Для зданий и других объектов ценообразующими факторами являются: площадь, район расположения, инфраструктура, состояние (степень износа, ремонт) и другие;
  • группировка объектов кадастровой оценки;
  • сбор рыночной информации;
  • построение модели кадастровой оценки и анализ качества этой модели;
  • расчет кадастровой стоимости;
  • подготовку и выдачу заказчику отчета по итогам оценочных работ.

Стоимость объектов рассчитывается на дату формирования их перечня для проведения гос. кадастровой оценки.

Содержащиеся в ГКН сведения о цене земли, дома, здания, дачи или квартиры являются основой для начисления налогов на недвижимость. В ряде случаев кадастровая стоимость оказывается завышенной. Оптимальное решение в таких ситуациях — ее оспаривание путем обращения к независимому оценщику.

Ознакомиться с подробной информацией вы можете, перейдя по ссылке ниже.

Качественное проведение кадастровых работ специалистами компании Sibir Group.

Задать вопрос

Если у Вас остались какие-либо вопросы, а также для получения более детальной информации, обращайтесь к нам по телефону в Москве: 8 (495) 766-29-53 или по бесплатной горячей линии 8 800 700-29-53. ООО «Сибирь Групп»