Как купить квартиру в жилищном кооперативе?

Жилищный кооператив (ЖК, ЖСК) — это объединение граждан, цель которого — строительство и управление многоквартирным домом. Управление ЖК осуществляет общее собрание. Нормативно-правовая база кооперативного строительства:

  • ГК РФ,
  • Жилищный кодекс РФ,
  • ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Каждый член ЖК имеет право голоса. Для приобретения квартиры необходимо вступить в кооператив. Члены ЖК вносят обязательные платежи: вступительный, членские и паевые взносы. Размер перечислений устанавливается внутренними документами кооператива. ЖК вправе принимать паевые взносы только после получения разрешительных документов на строительство. Для возникновения права собственности необходимо соблюдение двух условий:

  1. сдача нового дома в эксплуатацию;
  2. полная выплата пая членом ЖК.

Правовые риски при вступлении в ЖК:

  • при недостаточности денежных средств пайщикам придется финансировать строительство из своего кармана;
  • общее собрание ЖК большинством голосов может повысить размер паевых взносов;
  • отсутствие у застройщика обязанности по страхованию своей ответственности перед пайщиками;
  • при финансовой несостоятельности ЖК пайщикам придется самостоятельно искать нового подрядчика для завершения строительства;
  • риск «двойных продаж» из-за отсутствия госрегистрации прав на пайщиков во время строительства до перехода квартиры в собственность.

При этом законодатели разрабатывают меры защиты интересов участников кооперативного жилищного строительства.

На сегодняшний день кооператив вправе одновременно возводить только один жилой дом высотой не более 3 этажей. Исключение — ЖК, созданные Фондом РЖС. Членами таких кооперативов могут стать определенные категории граждан: педагоги, медики, военнослужащие, многодетные семьи и др.

С 1 июля 2016 года ЖК должны публиковать информацию об этапах строительства дома, о наличии разрешительной документации, правах на земельный участок под застройку, количестве пайщиков, об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию и другие сведения в соответствии с законом.

Кооперативы обязаны вести реестры своих членов. Деятельность ЖК систематически проверяют контролирующие органы (комитеты по строительству, жилищные инспекции).

Планируете вступить в ЖК? Специалисты Sibir Group рекомендуют внимательно изучить все внутренние документы кооператива: Устав, положение, договор с пайщиком.

Для грамотного анализа условий участия в строительстве воспользуйтесь профессиональной помощью.

Задать вопрос

Если у Вас остались какие-либо вопросы, а также для получения более детальной информации, обращайтесь к нам по телефону в Москве: 8 (495) 766-29-53 или по бесплатной горячей линии 8 800 700-29-53. ООО «Сибирь Групп»