Покупка квартиры, обремененной ипотекой: что нужно знать?

В жизни могут возникнуть обстоятельства, при которых нужно срочно продать ипотечную квартиру. К примеру, переезд в другой населенный пункт, необходимость увеличения жилплощади в связи с рождением детей, невозможность выплаты кредита при потере работы. Ипотечная недвижимость находится под обременением в пользу кредитной организации. Поэтому продажа такой квартиры имеет определенные нюансы, о которых нужно знать как продавцу, так и покупателю. Подробнее об этом рассказывают специалисты компании Sibir Group.

Приобретение ипотечной квартиры имеет ряд преимуществ для покупателя:

  • более низкая цена по сравнению с необремененной недвижимостью;
  • гарантия юридической чистоты приобретаемой квартиры. Перед выдачей кредита сотрудники банка тщательно проверяют недвижимость на предмет отсутствия требований третьих лиц, арестов, иных ограничений.

Есть несколько вариантов проведения сделки по приобретению ипотечной квартиры.

1. Купля-продажа недвижимости с погашением ипотеки наличными деньгами покупателя. Этот вариант наиболее распространен и включает в себя несколько этапов:

  1. аренда двух банковских ячеек. На одну из них вносятся деньги для выплаты кредита, на другую — оставшиеся средства для передачи продавцу;
  2. погашение банком ипотеки и выдача продавцу справки об отсутствии задолженности и закладной;
  3. обращение в Росреестр, снятие обременения;
  4. подписание сторонами сделки договора купли-продажи;
  5. регистрация сотрудниками Росреестра перехода права и выдача документов на имя нового собственника;
  6. снятие продавцом оставшейся суммы денег в счет оплаты сделки.

2. Продажа ипотечной квартиры путем смены заемщика. Необходимым условием является кредитоспособность покупателя и одобрение банка. Имеющаяся у продавца ипотека погашается за счет кредитных средств, выданных покупателю.

3. Приобретение квартиры у банка:

  • продавец пишет заявление в банк о невозможности выплаты кредита;
  • покупатель обращается в банк и подписывает предварительное соглашение о приобретении ипотечной квартиры. Документ подлежит нотариальному удостоверению;
  • стороны сделки арендуют две банковские ячейки, на одну из которых вносятся деньги для погашения ипотеки, на другую — для расчета с продавцом;
  • за счет внесенных средств банк погашает ипотеку и выдает документы для Росреестра;
  • после снятия обременения стороны подписывают договор купли-продажи;
  • Росреестр регистрирует право собственности на покупателя;
  • продавец снимает оставшуюся сумму денег.

При этом следует помнить о возможных рисках при покупке ипотечной квартиры. После погашения кредита за счет финансовых средств покупателя продавец может отказаться от проведения сделки. Нередки случаи, когда прежние собственники затягивают сроки освобождения жилплощади. Для обеспечения юридической безопасности сделки и защиты своих интересов воспользуйтесь услугами профессионалов в сфере недвижимости.

Задать вопрос

Если у Вас остались какие-либо вопросы, а также для получения более детальной информации, обращайтесь к нам по телефону в Москве: 8 (495) 766-29-53 или по бесплатной горячей линии 8 800 700-29-53. ООО «Сибирь Групп»