Кадастр за рубежом

В международной практике под этим понятием понимают единую современную информационную систему о правоотношениях в сфере земельного права. Кадастр – это записи о праве собственности на недвижимость, а именно – на участки.

Эта формулировка была официально принята ООН и международной Федерацией геодезистов Кадастровые системы стран мира, традиционно, делят на четыре основные группы. Рассмотрим их особенности и общие черты, проанализированные специалистами компании Sibir Group.

  1. Наполеоновская административная система.

Ее используют, в основном, страны Западной, Юго-Западной и Южной части Европы, среди которых Италия, Франция, Греция, Германия. Одна из особенностей кадастра в этой группе стран – разделение полномочий, но тесное взаимодействие между земельным кадастром и органами реестра недвижимости. Информация о владельцах земли тщательно анализируется и аккумулируется для организации качественного налогообложения.

Реестры недвижимости составляются и используются для регистрации и защиты права собственности, при помощи публикации, регистрации реального права на недвижимость, юридических актов, интересов третьих лиц и т.д. В Южной Европе кадастр имеет больше фискальных прав и свойств, чем, например, в Центральной. В этих странах здание – это один из важнейших объектов налогообложения. Но те страны, в которых еще нет собственной развитой общенациональной кадастровой системы, стремятся к ее созданию.

  1. Немецкая административная система.

К этой группе относится большая часть стран Центральной Европы, например, Швейцария, Австрия, Германия. Для немецкой системы характерно деление на взаимоконтролирующие подсистемы, в числе которых:

  • кадастровая;
  • топографическая и геодезическая;
  • регистрационная;

В Германии, например, структура кадастровой системы выглядит следующим образом:

  1. Кадастровые карты и документы с записями о праве собственности.
  2. Банк таких карт, а также всей документации о топографо-геодезических работах, так или иначе затрагивающих системы землеустройства и землепользования.
  3. Реестр, в котором хранятся все соглашения и остальные нормативные акты, относящиеся к праву собственности, а также его ограничениям.

Структура кадастровой системы Швейцарии отличается от немецкой:

  1. Регистрация земли.
  2. Кадастровая съемка для внесения данных в специальную геодезическую систему координат (проекцию Меркатора), которая адаптируется ко всем техническим требованиям GPS.

Земельный кадастр Швейцарии регистрирует право собственности на недвижимость (земельные участки и здания), право собственности кондоминиумов и земельных сервитутов.

  1. Англоязычная административная система.

К этой группе стоит относить США, Великобританию, часть австралийских штатов и большинство провинций Канады. В этих территориях развита система регистрации прав в общем, а кадастр, напротив, мало используется. В Великобритании, к примеру, его нет вообще, но имеются давние традиции учета земельной собственности, а само право различают трех видов:

  • бессрочное безусловное;
  • владение на правах аренды;
  • коллективное владение и управление.
  1. Скандинавская административная система.

В этой группе – страны Северной Европы, такие как Дания, Норвегия, Финляндия, Швеция, Исландия. Здесь принято работать с единым кадастром, который был создан и корректируется на основе точнейших карт.

В целом, при создании системы, за образец был взят немецкий опыт, за ведение реестров отвечают государственные централизованные службы.

Каждая из этих систем впитала особенности менталитета и государственного строя стран, в которых она применяется.

Также по теме читайте:

Кадастровые работы для любых объектов собственности.

Задать вопрос

Если у Вас остались какие-либо вопросы, а также для получения более детальной информации, обращайтесь к нам по телефону в Москве: 8 (495) 766-29-53 или по бесплатной горячей линии 8 800 700-29-53. ООО «Сибирь Групп»