Как узаконить перепланировку?

Нередко граждане самостоятельно делают перепланировку в собственной квартире. Если перед началом работ они не были одобрены соответствующими органами, то действия владельцев считаются незаконными. Они не смогут в полной мере распоряжаться имуществом: продавать его, дарить и так далее. Поэтому самовольную перепланировку рано или поздно придется узаконить.

Чтобы узаконить перепланировку необходимо подготовить:

  • поэтажный план дома, полученный в БТИ;
  • технический паспорт квартиры, подвергшейся изменениям;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммуналке.

Далее стоит обратиться в БТИ. Это нужно для того, чтобы по адресу видоизмененной жилплощади выехал специалист для замеров и создания нового плана. Его будет достаточно, если перемены являются незначительными и не касаются несущих конструкций. Чтобы узаконить более масштабную перепланировку, придется получить проект. Его подготовкой занимаются компании с допуском СРО. Проект требует согласования в различных инстанциях, в чьей компетенции находятся выполненные изменения. Это могут быть Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Противопожарная служба, Жилищная инспекция и так далее.

Все подготовленные документы стоит передать в районную администрацию. Также придется написать заявление с просьбой принять квартиру в эксплуатацию в перепланированном виде. На рассмотрение вопроса уйдет 30–45 дней. После этого будет выдан акт приемочной комиссии (или распоряжение о выполненном переустройстве).

Если не удается узаконить перепланировку через районную администрацию, нужно обращаться в суд. Для этого необходим аналогичный пакет документов и исковое заявление. Придется принять участие в судебном заседании. Если внесенные изменения не нанесли вреда дому или соседям, будет вынесено решение об их узаконивании. С ним можно отправляться в БТИ. Отказ можно обжаловать в установленном порядке в трехмесячный срок.

Особенности процедуры

Согласно статье 25 ЖК РФ, изменение конфигурации квартиры требует внесения поправок в технический паспорт. Если выполняются более серьезные перемены, такие как установка, перенос или замена инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, они считаются переустройством помещения. Эти изменения нужно согласовывать, чтобы предотвратить повреждение целостности дома или коммуникаций. В противном случае придется выплатить штраф и узаконить перепланировку.

Это могут быть следующие изменения:

  • монтаж и демонтаж перегородок;
  • устройство и заделка дверных и оконных проемов;
  • перенос, увеличение или уменьшение санузла и кухни;
  • перенос газовой плиты;
  • объединение квартир по горизонтали или вертикали.

Какую перепланировку нельзя узаконить?

Эта процедура не может проводиться, если:

  • перенесена зона с водопроводом таким образом, что она оказалась над жилыми помещениями соседних квартир;
  • перенесена батарея на балкон;
  • демонтирована часть или вся несущая стена;
  • присоединен балкон к жилой площади, в особенности на верхних этажах дома;
  • перенесен стояк;
  • демонтирован вентиляционный короб и так далее.

В таких случаях жилье придется вернуть в первоначальное состояние. Если это не будет сделано своевременно, квартиру могут продать с торгов.

Не каждый гражданин имеет достаточно свободного времени, чтобы пройти эту процедуру. Кроме того, можно получить отказ. Обратитесь в компанию Sibir Group. Мы предлагаем узаконить перепланировку под ключ — от создания дизайн-проекта до получения нового технического плана на квартиру. Все работы выполняются оперативно и с соблюдением требований законодательства.

Цены и сроки услуг определяются персонально. Они зависят от сложности выполненных изменений. Дополнительно придется уплатить штраф за незаконную перепланировку. Для граждан он составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Задать вопрос