Оформление перепланировки

Хотите сделать перепланировку, чтобы повысить функциональность помещений и увеличить степень комфорта? Это может повлиять на безопасность проживания во всем доме. Выполненные манипуляции в квартире должны быть задокументированы, а на каждую из них — получено разрешение.

Описание услугиЦена (руб.)

1

Составление межевого плана

от 20 000

2

Составление технического плана (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения)

от 10 000

3

Сбор документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

от 10 000

4

Сбор документов для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости

от 10 000

5

Заключение кадастрового инженера

от 15 000

6

Государственная регистрация права

от 10 000

7

Составление схемы расположения земельного участка

от 15 000

8

Оформление коммуникаций (газопровод, водопровод, электричество)

договорная

9

Землеустроительная (судебная) экспертиза

от 40 000

Порядок оформления

Если ремонтно-строительные работы еще не выполнены и разрешены законодательством, процедура согласования будет состоять из следующих этапов:

  1. Подготовка проекта перепланировки. Его оформлением должна заниматься организация, вступившая в СРО проектировщиков и имеющая допуск к соответствующим работам.
  2. Получение разрешения Мосжилинспекции. Для этого нужно подготовить:
  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающую документацию;
  • учетно-техническую документацию;
  • письменное согласие членов семьи собственника;
  • проект;
  • дополнительную документацию, если изменения касаются передачи в пользование части общего имущества.

Заявление рассматривается до 45 дней. Если все в порядке, выдается разрешение сроком на 1 год.

  1. Проведение самих работ. Для благополучного оформления перепланировки здесь также нужно придерживаться некоторых правил. Так, необходимо отразить в журнале ход производства, оформить акты на скрытые работы, закончить их до окончания срока действия разрешения.
  2. Оформление акта о завершенных работах. Для этого нужно подать соответствующее заявление и дождаться проверки приемочной комиссии. Акт выдается в течение 10 рабочих дней.

Прежде чем принимать решение о перепланировке, нужно убедиться в законности запланированных изменений. Так, обязательного согласования требуют:

  • изменения, затрагивающие несущие конструкции;
  • устройство проемов в межквартирных перегородках;
  • перенос «мокрых зон»;
  • монтаж и демонтаж газового оборудования;
  • прокладка дополнительных коммуникаций.

Некоторые изменения могут проводиться без согласования. Речь идет о косметическом ремонте, сборке и разборке встроенной мебели, замене инженерных коммуникаций, если они не увеличивают нагрузку на сеть, и т. п.

Также существуют ограничения в проведении перепланировки. Запрещено объединять жилые зоны с газифицированными помещениями, устанавливать батареи на балконах, препятствовать функционированию системы вентиляции.

Способы оформления перепланировки

К согласованию перепланировки нужно приступать до начала ремонтно-строительных работ. В таком случае у владельца больше шансов получить разрешение. Изменения будут считаться законными.

Также возможно согласование постфактум. В таком случае придется заплатить штраф и оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. При этом среди проведенных мероприятий не должно быть запрещенных жилищным законодательством. В противном случае владельца ожидает штраф и предписание, согласно которому квартиру нужно вернуть в исходное состояние.

Сотрудники Sibir Group берут на себя оформление перепланировки под ключ — от создания проекта до получения нового технического паспорта. При этом от клиентов требуется минимальное участие. Стоимость услуг зависит от типа недвижимости (жилая или коммерческая), площади, срочности работ и других факторов.

Задать вопрос