Проект перепланировки нежилого помещения

Хотите сделать ремонт в офисе, магазине, заведении общественного питания или складе? В процессе перепланировки может возникнуть угроза здоровью и жизни граждан. Чтобы этого не случилось, должен быть разработан и согласован соответствующий проект.

Описание услугиЦена (руб.)

1

Составление межевого плана

от 20 000

2

Составление технического плана (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения)

от 10 000

3

Сбор документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

от 10 000

4

Сбор документов для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости

от 10 000

5

Заключение кадастрового инженера

от 15 000

6

Государственная регистрация права

от 10 000

7

Составление схемы расположения земельного участка

от 15 000

8

Оформление коммуникаций (газопровод, водопровод, электричество)

договорная

9

Землеустроительная (судебная) экспертиза

от 40 000

Для согласования требуются следующие документы:

  • заявление;
  • документация, подтверждающая право собственности;
  • учредительная документация юрлица;
  • письменное согласие на переделку от управляющей организации;
  • документы, выданные БТИ (технический паспорт, планы этажей);
  • проектная документация и т. д.

Они рассматриваются в течение 30 рабочих дней.

Перепланировка нежилого помещения позволяет улучшить условия использования или изменить функциональное назначение объекта, скорректировав параметры под профиль предпринимательской деятельности и законодательные нормы. Для обеспечения безопасности обязательно подготавливается проект.

Он необходим, если запланированы:

  • снос перегородок между помещениями;
  • затрагивание несущих конструкций;
  • изменение инженерных коммуникаций;
  • внесение изменений в конструкцию пола;
  • перенос или оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов).

Если ремонт выполняется в отдельно стоящем здании, этот процесс регламентируется Градостроительным кодексом. При переделке помещений в жилых домах стоит руководствоваться Жилищным кодексом. Правила оформления проектной документации содержатся в нескольких ГОСТах.

Порядок подготовки проекта

Созданием документа вправе заниматься организации, которые являются членами СРО проектировщиков и имеют допуски к таким работам. Перед созданием документации для перепланировки нежилого помещения проводится технический обзор. Так, проверяются колонны, перекрытия, несущие конструкции. После этого делается вывод о том, можно ли вносить планируемые изменения.

Только после этого эксперты приступают к созданию проектной документации. В нее вписываются все изменения в данных технического паспорта с учетом конструктивных особенностей объекта.

В проект включаются следующие разделы:

  • текстовый план с описанием всех запланированных работ;
  • графическая схема с чертежами изменений;
  • пояснительная записка в виде промежуточного плана;
  • схема прокладки инженерных сетей при их замене или переносе;
  • экспликация, если планируется изменение конструкции полов;
  • дополнительные пункты при необходимости — схема усиления несущих конструкций, расчеты снабжения помещения теплом и др.

Согласование

После разработки документ согласовывается в административных инстанциях. Их перечень зависит от предназначения нежилого помещения. Это могут быть Роспотребнадзор, санитарно-эпидемиологическая, пожарная служба, организации водо-, газо- и электроснабжения, управляющая фирма, ТСЖ и другие. Также для перепланировки требуется согласование в городской жилищной инспекции. Только после получения разрешения можно приступать к работам.

Последствия самовольной переделки

Если нет согласованного проекта перепланировки нежилого помещения, изменения считаются незаконными. В таком случае владелец не может свободно распоряжаться недвижимостью — продавать, обменивать, передавать по наследству, оформлять в качестве залога и т. д. Кроме того, его ждут штрафы до 350 тысяч рублей. Переустройство придется узаконить через судебные органы. Это возможно, если собственник докажет, что изменения не создают угрозы здоровью и жизни людей, не нарушают их прав и интересов. В противном случае объект придется вернуть в первоначальный вид.

Компания Sibir Group поможет избежать любых неприятностей в процессе разработки и согласования проектной документации для коммерческой недвижимости. Мы отвечаем за эту процедуру от начала и до конца. При этом гарантируется соблюдение всех предусмотренных стандартов и правил.

Задать вопрос