Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

Переоценка кадастровой стоимости земельного
участкаСогласно последним законодательным изменениям, на основании государственной оценки участка определяется сумма земельного налога и аренда. Кроме указанных в экспликации характеристик, значимым критерием формирования стоимости является и местоположение объекта. Но применение усредненного «географического» коэффициента зачастую не позволяет объективно оценить индивидуальные параметры земельного участка. В результате завышенная (по сравнению с рыночной) кадастровая стоимость приводит к увеличению арендной ставки или фискальной нагрузки.

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка в таких случаях оправдана и экономически, и законодательно — ст. 66 ЗК предусматривает соответствие кадастровой и рыночной цены.

Где проводится переоценка кадастровой стоимости земельного участка?

Сегодня оспорить и внести измененные данные в ГКН можно 2 способами:

  1. на основании вынесенного судебного решения. Исковые заявления физлиц подаются в учреждения общей юрисдикции, а юридических — в Арбитражные суды по месту расположения участка;
  2. после заключения комиссии Росреестра. При этом оспаривание стоимости в муниципальных органах регламентируется временными рамками — подача заявления и документов должна производиться не позднее 6 месяцев после кадастровой оценки.

Важно, что решение комиссии Росреестра (например, отказ в переоценке кадастровой стоимости земельного участка) может быть повторно оспорено в судебном порядке.

Пакет документов, необходимый для проведения переоценки кадастровой стоимости земельного участка

Вне зависимости от учреждения, в котором проводится оспаривание цены, в пакет документов должны входить:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • кадастровый паспорт.

Для комиссии Росреестра дополнительно предоставляются:

  • справка о кадастровой цене;
  • отчет о рыночной стоимости;
  • другие документы, подтверждающие правомочность претензий.

Экспертиза отчета при подаче документов для переоценки кадастровой стоимости земельного участка в Росреестр на сегодняшний день не требуется.

При подаче искового заявления в суд понадобится отчет о рыночной цене и заключение СРО о его законодательном соответствии. Проведение оценки и экспертизы может быть инициировано судебными инстанциями, но в этом случае процедура подготовки документов растянется на несколько месяцев.

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка — доверьтесь профессионалам

Мы предоставляем полный перечень услуг по переоценке кадастровой стоимости земельных участков — от оформления отчета о рыночной цене, экспертизы СРО до полного юридического сопровождения, защиты ваших интересов в суде или Росреестре.

Переоценка кадастровой стоимости землиКвалификация и практический опыт наших специалистов гарантируют успешное проведение переоценки. Предварительно просчитать стоимость оформления документов, юридических услуг по переоценке кадастровой стоимости земельного участка, получить любую консультационную помощь можно по телефону или в онлайн-режиме.

Заполните заявку на переоценку кадастровой стоимости зкмельного участка сейчас
И МЫ ВЫПОЛНИМ ВАШУ ЗАЯВКУ КАЧЕСТВЕННО И В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ!
Задать вопрос