Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Оценка кадастровой стоимости земельного
участкаКомпания Sibir Group занимается решением вопросов, связанных с недвижимостью. Мы проводим независимую оценку кадастровой стоимости земли. Результат нашей работы — отчёт о кадастровой стоимости. Это официальный документ, который вы можете использовать при заключении сделки, обращении в банк или в суд. Закажите оценку кадастровой стоимости земли прямо сейчас по телефону +7 (985) 766-29-53.

Что такое оценка кадастровой стоимости земли?

Каждый объект недвижимости в нашей стране имеет свою кадастровую стоимость. Её определяет государство или частные оценочные компании, имеющие лицензию. Оценка проводится по установленной законодательством методике.

Помимо кадастровой, существуют нормативная и рыночная стоимость участка. Отличие кадастровой стоимости в том, что её определение гораздо сложнее выявления нормативной и рыночной цен. Доверить кадастровую оценку можно только экспертам с лицензией на оказание такого рода услуг. Результаты оценки кадастровой стоимости земли заносятся в общероссийскую базу данных и обновляются каждые пять лет.

Стоимость услуги

Вид услуги Цена Срок
Предварительный расчет от 5000 руб. (входит в стоимость отчета) 1-3 дня
Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка от 25 000 руб. 10 дней
Проведение экспертизы отчета в СРО определяется индивидуально по тарифам СРО 10-15 дней
Подготовка необходимых документов и сопровождение процедуры изменения кадастровой стоимости на комиссии от 5000 руб. 5 дней
Подготовка искового заявления и приложений к нему от 5000 руб. 5 дней
Сопровождение процедуры изменения кадастровой стоимости в суде от 15 000 руб. 3.4 месяца

*Представленные цены имеют информационный характер и не являются публичной офертой.

Когда проводится независимая оценка кадастровой стоимости земли?

Оценка кадастровой стоимости участка земли может проводиться в добровольном порядке. В этом случае к работе привлекаются независимые эксперты. Чаще всего оценка требуется:

  • при государственной регистрации прав на землю;
  • покупке или продаже участка;
  • определении налогооблагаемой базы;
  • выявлении адекватной арендной платы за землю;
  • обосновании стартовой цены при участии в торгах или в конкурсе;
  • определении суммы компенсации при изъятии земли для нужд муниципалитета.

Что нужно для оценки кадастровой стоимости земли?

Для проведения экспертной оценки кадастровой стоимости земельного участка необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающий документ или его нотариальная копия;
  • кадастровый паспорт;
  • данные о существующих ограничениях по использованию земли;
  • информация об инженерных коммуникациях и их текущем состоянии.

На выходе клиент получает:

  • отчет специалистов;
  • документы, подтверждающие полномочия и квалификацию исполнителей (заверенные печатью копии свидетельств о членстве в СРО, дипломов сотрудников, выписок из реестра саморегулируемой организации, полисов страхования профессиональной ответственности);
  • договор на проведение независимой экспертизы и акт выполненных работ.

Как оспорить государственную оценку кадастровой стоимости земельного участка?

Законом допускается несколько поводов для пересмотра этого показателя:

  • рыночная цена, определенная независимыми экспертами на аналогичную дату, не соответствует данным реестра. Такая ситуация является вполне вероятной по причине обобщенного характера расчетов, который проводились в стране в массовом порядке;
  • за основу были взяты ложные сведения;
  • были допущены ошибки, в том числе методологические (например, неверное отнесение объекта к соответствующей категории) и технические (арифметические погрешности, опечатки и т. п.).

При наличии оснований для оспаривания следует:

  1. Обратиться в региональную комиссию при Росреестре (граждане вправе пропустить этот этап). К заявлению необходимо приложить доказательства и факты, выписку из реестра, основную информацию о собственнике. На рассмотрение обращения отводится 30 дней, по истечении которых принимается решение о пересмотре оценки кадастровой стоимости земельного участка или отказе в этом.
  2. Подать иск в суд (потребуется заказать независимую экспертизу и оплатить госпошлину). Результат становится известен примерно через 2–3 месяца.

Быстрая оценка кадастровой стоимости участка земли

Эксперты Sibir Group специализируются на проведении оценки кадастровой стоимости земельного участка. Цена этой услуги рассчитывается индивидуально. Сотрудничество с нами состоит из следующих этапов:

  • составление и подписание договора на оценку кадастровой стоимости земельного участка. Вы приезжаете к нам в офис и передаёте экспертам пакет документов на землю;
  • сбор информации. Эксперты определяют физическое и юридическое состояние объекта, работают с предоставленными заказчиком документами;
  • определение методов оценки. На этом этапе также проводятся требуемые расчёты. Все данные затем фиксируются в отчёте;
  • определение итоговой стоимости. Используя установленные в законе методы, мы проводим оценку и составляем письменный отчёт. Этот документ вы сможете использовать при обращении в официальные инстанции.

Как происходит государственная оценка кадастровой стоимости земельного участка?

Для расчета используются два основных параметра: удельная цена в рублях на 1 кв. метр площади и размер конкретного объекта. Первый из них определяется отдельно для каждой оценочной зоны, включающей территории с одинаковым типом разрешенного использования и целевым предназначением. Вся процедура компьютеризирована и носит массовый характер, поэтому ее результаты не учитывают особенности, а иногда упускают и существенные характеристики объектов.

Методики независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

Существует несколько принятых способов расчета цены таких объектов, выбор которого зависит от специалиста, проводящего процедуру. В зависимости от типа, разрешенных вариантов использования и отличительных параметров недвижимости может быть использован один из следующих подходов (или их комбинация):

  1. Затратный. Обычно применяется для нестандартных объектов, мало обращающихся на рынке либо отличающихся уникальными характеристиками.
  2. Сравнительный. Выбирается для анализа типовой недвижимости, информации о которой много. При таком расчете проводится изучение всех сделок, совершенных с аналогичными объектами за последнее время. Выводы делаются по фактическим данным и не учитывают возможное изменение условий рынка в будущем.
  3. Доходный. В основу этой методики положен анализ возможной прибыли (ренты) от коммерческого использования недвижимости. Специалисты, к примеру, выясняют размер ранее полученных доходов, отличительные особенности и характеристики объекта, рыночную ситуацию, сложившуюся в районе расположения.

Оценка кадастровой стоимости земли ценаТребуется оценка кадастровой стоимости земельного участка? Обращайтесь в Sibir Group! Мы берём всё на себя: вам нужно лишь заключить с нами договор и представить экспертам необходимые документы. Всё остальное — анализ, оценку и формирование отчёта об оценке кадастровой стоимости земельного участка — сделают наши специалисты.

Цена полной процедуры зависит от ряда факторов:

  • сложности необходимых расчетов. Если объект относится к типовым, то процедура не займет много времени и потребует минимума затрат. По уникальной недвижимости, сделки с которой совершались редко или не заключались вообще, понадобится детальный, трудоемкий анализ;
  • срочности предоставления готового отчета.

Если наши специалисты своевременно получат от клиента полный пакет документов по объекту, то услуга будет оказана предельно оперативно.

Узнайте цену оценки кадастровой стоимости земельного участка прямо сейчас. Закажите бесплатный звонок на нашем сайте — заполните электронную форму.

Заполните заявку сейчас
И мы выполним оценку кадастровой стоимости земельного участка качественно и в кратчайшие сроки!
Задать вопрос

Если у Вас остались какие-либо вопросы, а также для получения более детальной информации, обращайтесь к нам по телефону в Москве: 8 (495) 766-29-53 или по бесплатной горячей линии 8 800 700-29-53. ООО «Сибирь Групп»