Оценка кадастровой стоимости недвижимости — квартир и домов

Компания Sibir Group проводит независимую оценку кадастровой стоимости квартир и другой недвижимости. Мы гарантируем объективность результатов. В задачи специалистов Sibir Group входит сбор необходимых документов, консультирование клиентов и проведение оценочных мероприятий. Результат работы экспертов — официальный отчёт, содержащий информацию о текущей кадастровой стоимости. Данные, содержащиеся в отчёте, могут быть использованы при обращении в банк, а также при совершении различных сделок.

Что такое оценка кадастровой стоимости недвижимости — квартир и зданий?

Оценка кадастровой стоимости недвижимости,Кадастровая стоимость — это цена объекта недвижимости, определяемая государством или независимой оценочной компанией по ряду критериев. При оценке квартиры, здания и прочих объектов большое значение имеют местоположение, степень износа и многое другое. Задача экспертов — максимально объективно оценить все факторы.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости — квартир, зданий и других объектов — требуется в следующих случаях:

  • получение ипотечного кредита;
  • формирование арендной ставки на объект, находящийся в муниципальной собственности;
  • обоснование базовой цены при участии в конкурсе или аукционе;
  • заключение договора о долгосрочной аренде.

С 2016 года налог на недвижимое имущество формируется, исходя из кадастровой стоимости объекта. Таким образом, информация о кадастровой стоимости необходима для расчёта суммы налога.

Оценку кадастровой стоимости квартиры, здания и другой недвижимости может провести Федеральное агентство кадастра и любое юридическое лицо, обладающее соответствующей лицензией. Наша компания занимается оценочной деятельностью с 2014 года. Для оценки кадастровой стоимости недвижимости, будь то квартира или дом, необходимы следующие документы:

Оценка кадастровой стоимости квартир

  • заявление от собственника (составляется по форме, принятой в нашей экспертной организации);
  • оригинал свидетельства о регистрации объекта. Допускается его замена иным документом, подтверждающим переход права собственности и являющимся законным основанием для дальнейшей регистрации недвижимости (это могут быть договоры дарения, купли-продажи и др.);
  • поэтажный план (при оценке кадастровой стоимости квартиры или здания);
  • паспорт владельца объекта;
  • экспликация и другие документы, хранящиеся в Бюро технической инвентаризации и касающиеся исследуемых помещений;
  • свидетельство о смерти прежнего владельца (в отношении жилья, полученного по наследству).
Услуга Цена
Москва
Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) офисного назначения от 60 000 руб
Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) торгового назначения от 60 000 руб
Оспаривание кадастровой стоимости гаража, многоуровневого паркинга от 70 000 руб
Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) под общепит от 70 000 руб
Московская область
Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) офисного назначения от 40 000 руб
Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) торгового назначения от 40 000 руб
Оспаривание кадастровой стоимости гаража, многоуровневого паркинга от 50 000 руб
Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения (здания) под общепит от 70 000 руб
Юридическое сопровождение от 25 000 руб

*Представленные цены имеют информационный характер и не являются публичной офертой.

Порядок оценки кадастровой стоимости недвижимости

В большинстве случаев расчет этого показателя производится по унифицированной методике. Для этого специалисты выявляют все факторы, которые влияют на рыночную привлекательность жилья. В частности, независимая оценка кадастровой стоимости квартиры исходит из следующих характеристик:

  • расположения дома (район, наличие инфраструктуры, экологическая обстановка, транспортное обеспечение, благоустройство прилегающей территории и т. п.);
  • параметров здания (год постройки, тип, этажность, изношенность конструкций, материалы перекрытий и стен и др.);
  • внутреннего состояния жилья (размер, высота потолков, планировка, наличие косметического или капитального ремонта).

Все объекты распределяются по группам в соответствии с принципами подобности. В каждой категории рассчитывается единый удельный показатель в рублях на 1 кв. м, на основании которого и происходит оценка кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости. Для нестандартных зданий процедура проводится в индивидуальном порядке с учетом поправочных коэффициентов.

Для расчетов используются различные подходы:

  1. Сравнительный. Основан на анализе сделок с аналогичными характеристиками.
  2. Затратный. Подразумевает суммирование всех расходов на строительство, а также учет износа, инфляции и других значимых факторов.
  3. Доходный. Учитывает прибыль, которую можно получить от жилого объекта.

Как узнать результаты государственной оценки кадастровой стоимости недвижимости?

Перед введением нового налога на недвижимость граждан был проведен массовый перерасчет этого показателя. После утверждения региональными властями полученные результаты были внесены в специальный реестр и опубликованы в СМИ.

Уточнить данные по своему жилью можно на официальном сайте Росреестра, лично посетив любое отделение ведомства или обратившись за помощью в независимую организацию.

Чтобы ознакомиться с кадастровой стоимостью квартиры в интернете:

  1. зайдите по адресу rosreestr.ru;
  2. выберете раздел «Электронные услуги»;
  3. нажмите на пункт «Справочная информация в режиме онлайн»;
  4. введите адрес или номер объекта (указан в техпаспорте);
  5. найдите необходимые данные.

Посмотреть эту информацию могут не только собственники, но и все желающие, которым известен точный адрес помещения. При отсутствии на сайте требуемых показателей следует отправить онлайн-заявку на их получение (запрос выполняется бесплатно) или позвонить для консультаций по единому справочному телефону.

Как оспорить государственную оценку кадастровой стоимости квартиры (дома)?

Если Вы считаете представленный показатель завышенным, то можете добиться его пересмотра. Для этого предусмотрены два варианта действий:

  1. обращение в территориальную комиссию при Росреестре;
  2. подача иска в суд.

В обоих случаях заявителю необходимо представить доказательства неправомерности действующей оценки кадастровой стоимости квартиры. Одним из них могут стать результаты независимой экспертизы. По статистике, удовлетворяется большинство подобных претензий собственников жилья, причем именно до того уровня, который указан в отчете специалистов.

Профессиональная оценка кадастровой стоимости недвижимости

Специалисты Sibir Group помогут узнать кадастровую стоимость объекта в Росреестре. При необходимости наши эксперты проведут независимую оценку и сформируют официальный отчёт. Сотрудничество с нами состоит из следующих этапов:

  • заказ независимой экспертизы. Вы можете лично обратиться к нам в офис, позвонить по телефону или заполнить форму обратной связи на сайте;
  • передача документов эксперту. Для проведения оценки потребуется правоустанавливающая документация, кадастровый и технический паспорта, поэтажный план. Возможно предоставление нотариально заверенных копий;
  • работа специалистов. Оценщики проанализируют представленный пакет документов, учтут особенности объекта и подготовят отчёт. Этот документ соответствует всем официальным требованиям — вы можете использовать его при обращении в банк, при общении с контрагентами или при участии в судебных разбирательствах.

Sibir Group — это:

  • узкая специализация — мы эксперты в вопросах недвижимости;
  • ответственность — сотрудники с опытом работы более 15 лет;
  • персональные консультации — бесплатно по телефону горячей линии или онлайн;
  • опыт — ведём бизнес с 2014 года.
Заполните заявку сейчас
И мы выполним оценку кадастровой стоимости недвижимости качественно и в кратчайшие сроки!
Задать вопрос

Если у Вас остались какие-либо вопросы, а также для получения более детальной информации, обращайтесь к нам по телефону в Москве: 8 (495) 766-29-53 или по бесплатной горячей линии 8 800 700-29-53. ООО «Сибирь Групп»