«Про строительство»

Изменения в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

С 1 июля 2019 закрепляется положение о переходе на проектное финансирование с использованием эскроу счетов в отношении всех реализуемых застройщиками проектов строительства многоквартирных домов, включая проекты, договоры участия в долевом строительстве, по которым заключались до 1 июля 2019 года, за исключением проектов, соответствующих установленным Правительством РФ критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве.

Под понятием эскроу – счета понимается, счет, открытый в уполномоченном банке, в который участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве. Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете-эскроу, не начисляются.

Теперь застройщик может получить денежные средства с эскроу-счетов не позднее 10 рабочих дней после предоставления застройщика необходимой документации (разрешения на ввод в эксплуатацию объекта; сведений из ЕГРН/сведения в ЕИСЖС). При этом владелец счета и лицо, которому подлежат передаче денежные средства не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

Такая новая система финансирования обезопасит участника долевого строительства от непредвиденных рисков связанных с банкротством застройщика.

К другим требованиям, предъявляемым к застройщику, относятся:

  1. Под одно разрешение на строительство должен открываться один эскроу-счет;
  2. Исключается механизм плановых проверок застройщиков с одновременным расширением перечня оснований для проведения внеплановых проверок.
  3. Поправками смягчены требования к опыту участия застройщиков в строительстве в плане площади (с 10 тыс. кв. м до 5 тыс. кв. м).

Данные поправки не касаются застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.

Для граждан:

  • Законом создана публично-правовая компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» фонда в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства.
  • Реестр требований жилых помещений заменен на реестр требований участников строительства – требования граждан по передаче машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв. м приравниваются к требованиям граждан по передаче жилых помещении.
Задать вопрос