Технический план для постановки на кадастровый учет

Техплан содержит всю техническую информацию о здании, помещении или его части с привязкой к земельному участку, на котором объект располагается. Документ служит для внесения в ЕГРН правдивых и точных сведений о характеристиках объекта. Его может изготовить только специалист с соответствующей квалификацией – кадастровый инженер.

Технический план разрабатывается для следующих объектов:

  • для промышленных и коммерческих зданий, частных и многоквартирных домов, квартир, отдельных помещений и их частей;
  • объектов в стадии строительства (незавершенные);
  • линейных сооружений.

Заказать изготовление технического плана может только собственник объекта (юридическое или физическое лицо).

В каких ситуациях может понадобиться технический план?

Цели кадастрового учета определены законом – это внесение в единую базу (ЕГРН) сведений обо всех объектах недвижимости, включая их технические характеристики и информацию о переходе прав на имущество. Объекту присваивается уникальный номер на весь период его существования, что позволяет однозначно его индивидуализировать. Соответственно, при физическом уничтожении имущества происходит аннулирование кадастрового номера, о чем вносится запись в ЕГРН.

Технический план может потребоваться:

  • при отчуждении недвижимого имущества (сделках купли-продажи, дарения, мены и т. п.);
  • приватизации недвижимости;
  • постановке на учет любых построенных/недостроенных капитальных объектов как жилых, так и нежилых (дачный дом, офисный центр, таун-хаус и др.);
  • введении в эксплуатацию реконструированного объекта;
  • перепланировке помещения;
  • исправлении ранее допущенных технических ошибок (площадь, этажность, назначение и др.);
  • выделении части помещения, разделе здания;
  • уточнении положения строения на земельном участке;
  • разрешении спорных случаев, в том числе в судебных органах.

Какая информация содержится в техплане?

Техплан изготавливается, как правило, в электронном виде (приоритетная форма) и состоит из двух частей. Графическая часть включает чертежи и схемы, отражает местоположение и пространственные характеристики элементов здания и др.

Текстовая часть содержит следующие сведения:

  • информация об объекте (площадь, планировка, строительные материалы, местоположение, дата ввода в эксплуатацию);
  • данные о собственнике и исполнителе с указанием применяемого для измерений оборудования;
  • описание цели и сути проводимых работ;
  • перечень выполненных измерений и расчетов.

Установление координат объекта возможно с одновременным использованием нескольких способов, что должно быть в обязательном порядке отражено в техплане (считается, что метод спутниковых геодезических измерений дает наименьшую погрешность).

Необходимые документы для изготовления технического плана

  • Данные собственника объекта недвижимости (паспорт для гражданина или учредительные документы для организации).
  • Документация на объект: уведомление о начале/завершении строительства частного дома (на землях ИЖС, СНТ, ЛПХ), разрешение на ввод иных объектов в эксплуатацию, проектная документация, паспорт БТИ (именно этот орган готовил техплан до начала 2013 года).
  • Документы на земельный участок под зданием.
  • Иная информация в соответствии с целями проводимых работ.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и своевременное внесение в госкадастр изменений позволяет не только проводить с имуществом всевозможные сделки, но и решать спорные вопросы в свою пользу. Любые ошибки в работе специалиста могут иметь серьезные последствия для владельца недвижимости: от невозможности зарегистрировать право собственности на дом до несправедливо начисленных налоговых сборов.

Кадастровые инженеры компании Sibir Group обладают необходимым опытом и квалификацией, что позволяет гарантировать соответствие технического плана всем требованиям законодательства. Помимо разработки документа, мы готовы предоставить все необходимые сопутствующие услуги, в том числе постановку объекта на учет, регистрацию права собственности, оформление перепланировок и многое другое.

Задать вопрос