Технический план помещения для договора аренды

Чтобы сдать в аренду коммерческую недвижимость сроком более чем на 1 год, договор необходимо регистрировать в Росреестре. В большинстве случаев для этого необходим технический план объекта. Если его нет в наличии, процедура оформления может отнять много времени и сил. Это, в свою очередь, чревато убытками. Поэтому лучше предусмотреть все заранее, доверив оформление документов специалистам. Цена таких услуг зависит от условий сделки и вида объекта.

Тип объекта недвижимого имущества

Наименование услуги

Площадь, кв.м.

Стоимость

Срок выполнения

Часть здания / помещения

Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды

До 500

15 000 руб.

7 дней

От 500 до 1000

20 000 руб.

От 1000 до 2000

30 000 руб.

От 2000 до 3000

50 000 руб.

От 3000 до 4000

65 000 руб.

От 4000 до 5000

80 000 руб.

Более 5000

Расчётная

Регистрация договора аренды

 

5 000 руб.

10 рабочих дней

Заполните
заявку сейчас
И МЫ ВЫПОЛНИМ ВАШУ ЗАЯВКУ КАЧЕСТВЕННО И В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ!

Подготовка

Сначала заказчик заключает договор подряда с исполнителем. Затем инженер выполняет кадастровые работы. Для заключения соглашения на предоставление такой услуги нужны следующие документы:

  • паспорт заказчика (для физического лица) и учредительные документы (для юридического лица);
  • договор аренды помещения (всего объекта или определенной части);
  • правоустанавливающие документы на землю, если недвижимость недавно построена;
  • проект перепланировки и акт приемки, если объект перестраивался;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что недвижимость находится в собственности.

Когда речь идет об аренде целого здания, необходим меженой план участка. Инженер замеряет его границы, определяет форму и расположение и отмечает на нем сдаваемый объект. Подготовка техплана проходит поэтапно:

  1. Инженер получает и анализирует кадастровые данные объекта из ЕГРН. В отдельных случаях требуются сведения о земельном участке и прилегающих строениях.
  2. Недвижимость обследуется, замеряется его площадь, границы, контуры, расположение помещений.
  3. Составляется технический план. В него вносится вся полученная информация. Она отражается в виде текста и схем.
  4. План оформляется на электронном носителе. При необходимости заказчик может получить его в печатном виде, однако это условие нужно оговорить заранее.

В каких случаях необходим техплан

Если при постановке на кадастровый учет не проводилась перепланировка помещения, то аренду можно оформить без плана. Сторонам достаточно обратиться в Росреестр. Там регистрируется договор аренды, а информация по сделке вносится в ЕГРН. Однако есть несколько ситуаций, когда это нельзя сделать, не подтвердив параметры объекта.

  • Недвижимость не была поставлена на кадастровый учет с начала 2018 года. Законодательно с такими объектами запрещены любые сделки.
  • Нужна регистрация договора аренды части помещения. При этом на весь срок присваивается временный кадастровый номер. Если соглашение продлевается, нужно заново оформлять план объекта. Когда срок договора истекает или одна из сторон досрочно расторгает его, временный кадастровый номер становится неактуальным.
  • Проводится перепланировка или любое переоборудование объекта с изменением его технических параметров. Факт перестройки части помещения или всего объекта, ее результаты фиксируются в техплане и ЕГРН.

В любой из указанных ситуаций недвижимость одновременно ставится на кадастровый учет и регистрируется. Если требуется повторная аренда помещения, оформлять новый план не нужно. Согласно Федеральному закону №218-ФЗ план с указанием технических параметров объекта необходим даже при наличии техпаспорта БТИ. Поэтому кадастровые работы для получения актуальных сведений о недвижимости проводятся в обязательном порядке.

При аренде части помещения ее расположение фиксируется в плане. Поэтому отделять ее перегородками необязательно. После получения план вместе с другими документами направляется в МФЦ или Росреестр. В первом случае учет и регистрация займет 12 рабочих дней, во втором — 10 дней.

План необходимо оформлять в строгом соответствии с установленными образцами, при этом за точность указанных в них сведений несет ответственность инженер. Чтобы избежать проволочек, обращайтесь за услугой оформления технического плана помещения к нам.

Наши партнёры

Задать вопрос