Постановка на кадастровый учет части помещений

На рынке коммерческой недвижимости нередко возникает потребность в долгосрочной аренде не всего помещения целиком, а лишь его части, к примеру, в офисном или торговом центре. Если договор аренды (субаренды) заключается сроком более 1 года, то он подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо обозначить часть помещения для аренды и индивидуализировать её в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Проблема состоит в том, что заключить полноценный договор аренды и зарегистрировать его не представляется возможным, если выбранные для аренды помещения являются необособленными, то есть не ограничены строительными конструкциями. В частности, это не позволяет сформировать предмет потенциального соглашения и внести сведения о нем в ЕГРН, что препятствует последующей государственной регистрации договора аренды.

Порядок постановки части помещений на кадастровый учет

Действующее законодательство определяет решение вопроса индивидуализации предмета аренды в ЕГРН при помощи постановки на кадастровый учет необходимой части помещения в составе исходного объекта. Собственник помещения вправе документально обособить некоторые принадлежащие ему площади. При этом договор аренды может быть подан на государственную регистрацию одновременно с заявлением о постановке на учет части объекта недвижимости. Заявителем может выступать одна из сторон по договору аренды. Образование части помещения предполагает внесение новых сведений о помещении в части отображения сведений о части помещения с сохранением прежней информации о помещении, на базе которого оно было образовано.

Для оформления операции образования части помещения необходимо сделать следующее:

  1. Подготовить технический план необходимой части. Выполнение такой работы должно производиться только узким кругом специалистов в области кадастрового учета с соответствующей квалификацией. При наличии ошибок возможны проблемы на дальнейших этапах, например, отклонение заявки или приостановка регистрации.
  2. Подать заявление в территориальный отдел Росреестра и приложить к нему готовый технический план на образование части помещения. По истечении срока, установленного регламентом (обычно, 5–7 рабочих дней), получить выписку из ЕГРН, где помимо сведений о исходном помещении также будут отображены сведения о образованной части помещения, необходимой для аренды.

После проведения указанных процедур образованная часть помещения может становиться объектом договоров с контрагентами с регистрацией таких сделок в ЕГРН.

Компания Sibir Group специализируется на подобных услугах, а также имеет большой опыт сотрудничества с владельцами крупных объектов недвижимости и девелоперами. Обращайтесь за помощью!

Заполните
заявку сейчас
И МЫ ВЫПОЛНИМ ВАШУ ЗАЯВКУ КАЧЕСТВЕННО И В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ!
Задать вопрос