Выделение под обременение

В целях эффективного управления своей недвижимостью собственник может передать ее в аренду, под залог для получения кредита и т. п. Однако если здание, помещение или сооружение не разделено официально и на учете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) стоит только одним объектом, то и в качестве предмета договора оно может быть указано только целиком. В большинстве случаев, особенно в отношении масштабного объекта недвижимости, это оказывается невыгодным и неудобным.

Наиболее перспективный способ решения такой проблемы — выделение в сооружении или во входящих в него помещениях частей определенной стоимости, размера и местонахождения. Это позволит совершать с ними различные сделки, в том числе передачу под обременение.

Выделение частей недвижимости подразумевает обязательную постановку их на кадастровый учет и оформление права собственности на каждую. В то же время подобная операция не влечет за собой прекращения существования прежнего объекта, из которого образовались соответствующие части.

Этапы выделения под обременение

  1. Составление технических планов на обозначенные собственником части недвижимости. Подобные документы должны изготавливаться практикующими кадастровыми инженерами, которые смогут соблюсти основные правила такой работы и учесть последние значимые изменения в законодательстве.
  2. Обращение с заявлением в территориальный отдел Росреестра либо МФЦ или черес сайт Госуслуг. Также необходимо передать на рассмотрение готовые техпланы (в электронном виде). Заявителем может быть владелец недвижимости или его представитель по нотариально оформленной доверенности.
  3. Получение выписок из ЕГРН на каждую из выделенных частей (через 5–7 рабочих дней после подачи заявления и предоставления всей необходимой информации).
  4. Регистрация прав собственности на образованные части объекта недвижимости (при необходимости).

Любые неточности в документах или ошибки в процедуре чреваты отказом в постановке на учет. Для гарантированного результата стоит еще на начальном этапе привлечь к работе профессионалов. Компания Sibir Group — одна из лучших в своем сегменте в Москве и области. Обращайтесь!

Заполните
заявку сейчас
И МЫ ВЫПОЛНИМ ВАШУ ЗАЯВКУ КАЧЕСТВЕННО И В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ!
Задать вопрос